Hai un immobile a Genova e stai pensando di trasformarlo in una fonte di reddito attraverso gli affitti brevi? Ottima idea! La domanda di locazioni turistiche nel capoluogo ligure è in crescita costante, ma prima di partire devi conoscere tutti i passaggi burocratici per essere in regola e iniziare con il piede giusto.
Ecco cosa devi fare, passo dopo passo.
1. Registrazione sul portale ROSS1000 della Regione Liguria 📋🏢
Il primo step per operare legalmente come locazione turistica o affitto breve è l’iscrizione al portale ROSS1000, il Registro Regionale degli Operatori del Settore Turistico. Una volta completata la registrazione, otterrai il Codice CITRA, necessario per identificare ufficialmente il tuo appartamento sulle piattaforme online come Airbnb, Booking.com e simili.
2. Richiesta del Codice CIN dal Ministero del Turismo 🏛️🔐
In parallelo al codice CITRA regionale, dal 2024 è obbligatorio anche ottenere il CIN – Codice Identificativo Nazionale, introdotto dalla normativa nazionale per il contrasto all’abusivismo.
Per ottenerlo, devi:
✔️ Accedere alla piattaforma online del Ministero del Turismo con SPID o CIE
✔️ Registrare la tua attività indicando i dati catastali dell’immobile, il tipo di locazione e il numero di posti letto
✔️ Una volta completata la procedura, riceverai il tuo CIN, che deve essere riportato in tutti gli annunci pubblicati online.
3. Richiesta delle credenziali per la comunicazione degli ospiti alla Questura 📝👮♂️
Per ogni nuovo ospite, è obbligatorio inviare comunicazione entro 24 ore alla Questura tramite il Portale Alloggiati Web. Per accedere, dovrai inviare una richiesta di credenziali via PEC alla Questura di Genova, allegando una copia del tuo documento e del contratto di proprietà (o di gestione).
4. Registrazione presso l’Ufficio Imposta di Soggiorno del Comune di Genova 💶🏨
Come operatore turistico, sei tenuto a riscuotere e versare l’imposta di soggiorno per conto del Comune.
Per farlo, devi iscriverti all’apposito portale comunale e dichiarare mensilmente gli importi riscossi. A Genova, l’importo varia da 1,50 € a 3 € a persona per notte, a seconda della tipologia dell’alloggio.
👉 Dal 2025, le dichiarazioni possono essere inviate anche tramite SPID, rendendo la gestione più veloce e digitale.
Per concludere 🚀🏙️
Avviare un affitto breve a Genova è un’ottima opportunità, ma richiede precisione e attenzione alla burocrazia. Seguendo questi quattro step – ROSS1000, CIN, Alloggiati Web e Imposta di soggiorno – sarai pronto per partire in regola e senza stress. E se vuoi davvero liberarti da tutte queste pratiche? Zen Apartments è al tuo fianco per gestire ogni aspetto, dalla burocrazia alla promozione dell’immobile, lasciandoti solo i benefici.
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